许是从2年前开始，昆明新房市场就突然告别了一个楼盘一家代理公司的模式，取而代之的是由两家以上的传统代理公司，或是传统代理公司+渠道公司做联合代理的模式。如今，“一盘多代”现象慢慢的变成了了市场常态，这完全打破了过去的传统代理格局，昆明地产代理行业的竞争也由此变得异常残酷。而在重新形成的新房代理秩序下，昆明本土传统代理公司渐渐式微，还可以说近乎丧失了竞争力。一些来自省外的一线代理机构还能在联合代理中分得一杯羹，可是本土传统代理公司却连获得联合代理的机会都不太多。

  昆明也曾经成长起来一大批在圈内很有名气，而且业务也做得不错的传统地产代理公司。个碧石（优势时代）、包豪斯、金石创业、中天世纪、昆明易事达、中延、上品年华等都是本土代理行业辉煌时代的典型代表。

  上述代理机构介入代理行业的情况却又各有不同。一类是由广告起家，譬如个碧石（优势时代）。该公司于上世纪90年代初就已经成立，在很长一段时间内，优势时代主要为地产企业来提供策划、涉及及广告服务，当时，其广告平面设计和创意在云南省内都处于领先水平。直到2004年，优势时代才介入到新房销售代理中，代理过十二橡树庄园、明日城市、云大知城等知名楼盘。

  像金石创业、中延等则是由房地产策划转型为销售代理公司。还有的一入行就直接从事销售代理，之后才又从单纯的地产销售公司成长为集项目研发、市场研究、策划推广等为一体的地产代理公司，譬如上品年华、包豪斯等。当然也有像易事达这样的，起初将代理业务重心点放在州市，随着知名度的扩大在昆明的接盘量才逐渐增多。

  比较有意思的是中天世纪，该企业成立之初不过是在昆明承接了一个小楼盘，以发传单的方式在销售上获得成功，几年后包销多个楼盘也取得了不错的业绩，在本土颇具知名度。后来，这家从事房地产销售代理的公司转型做起了地产开发，也就是现在的中原实业，开发的项目有置地广场中天融域、中天城等。

  他们大多成立于2000年初，而当时，像合富辉煌、中原地产、世联行、深圳至祥等国内一线代理机构还未进入昆明，本土销售代理机构快速地发展分食昆明房地产代理市场，一时间也算风光无二。

  本土传统地产代理机构发展到中后期几乎都倾向于为房企提供全程策划与营销代理服务，他们大多从开发商拿地起就介入项目，甚至还会参与产品设计。而在本土代理行业的辉煌年代，昆明房地产开发项目主要出自本土房企之手，其中很大一部分中小型房企又是从其它行业转型来做地产的，由几个自然人就拉起一个地产公司的情况也不在少数，这一类房企对房地产行业并不专业，需要借助代理咨询机构来解决这一问题。因此他们对那些针对市场有一定研究，并可提供全程策划销售服务的代理公司非常依赖。而在当时，可选择的代理机构不过就本土知名度较高的那几家而已。

  可是，这段辉煌时光似乎并没有维持太长时间。2005年开始，本土代理机构一方独大的局面被打破。2005年-2011年期间，至祥、合富辉煌、中原、世联行等一线代理机构相继进入昆明。外来代理公司则凭借娴熟的操盘经验和新颖的操盘理念在短短几年间就杀出了自己的一片天。在多股外来力量的挤压下，本土代理机构不得不面临渐失疆域的事实。

  再加上，如今一大批原本和本土代理公司相伴相生的中小开发企业已经被市场淘汰，留下的不是本土实力房企就是外来大型房企。外来一线房企更倾向于与一线代理机构匹配，就连本土房企也更愿意选择专业能力更强的外来代理公司。因此从本土地产代理公司地盘很快被瓜分蚕食。更何况外来大型房企往往都有自己的研发、策划等团队，而且研发、策划能力远远领先于代理公司。因此，这些房企自然也就不需要代理公司从前端介入，只需他们打通营销环节最后一公里。这样的情况下，反倒是那些拥有大量人力的房产中介、经纪公司等分销渠道更能满足开发商短期内的销售需求。

  而且，从当下的市场表现来看，就连现有一线传统代理公司也已经没办法满足开发商“胃口”。开发商会选择与多家代理机构签约，并在某一个时间节点内在引入多家分销渠道。由此也催生了昆明“一盘多代”模式。随着这种模式越来越普遍，昆明传统代理行业的竞争也变得异常残酷。一线代理公司还能在联合代理中分得一杯羹，但本土代理机构却连获得联合代理的机会都不太多。这几年，曾经辉煌一时的本土代理机构大多数在行业内已经没有存在感，有些甚至连名字都已经被遗忘。