燃爆嘉定！总价400w级得双轨交三房！【金地嘉峯汇】示范区、样板房即将开放！

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  无可辩驳，楼市已进入买方时代。目前的购房者极为挑剔。能买最好的，就绝不买次一等的项目。

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  比如500万级的嘉悦云上，创出千人摇的奇迹，风光无两。一时成为“无脑可冲”的代表。

  但随着嘉悦云上的收官，目前的嘉定新城，甚至是全市400万级新房市场，都急需一个新的领头羊来接过火炬，继续引领市场目光。

  在目前的待售项目中，谁又能扛起这个重担，成为400万级置业绕不开的领军人物？

  ·日立中央空调、金地嘉峯汇售楼处电线√√地暖、双向流新风，三件套装配齐全。铺设全屋墙布、还配备有入户玄关柜等。高层房源的主次卫更有智能马桶。产品力远超一众同价格段新盘！

  ·项目择址新科创中心！中科院聚集，小红书等头部企业入驻，更有嘉宝智慧湾在建，未来能级堪比张江！

  ·在金地嘉峯汇售楼处电线√√周边，含周边产业在内的全方位配套。桃李民办学校在旁，还有上大附属嘉定实验学校（在建），满足多元化教育需求。更有日月光商圈、中心医院、助力现代化生活！

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  金地嘉峯汇售楼处电线√√项目预计本月底开放样板间&售楼处，目前可前往展厅了解详情~

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  说实话，当初小行家对此还半信半疑。但当前几天拿到了详细的装标后，甚至一度怀疑是不是看岔了！

  这哪里是400万级新房的装标啊！和那些总价800-1000万的，或者是额外上了“小书包”的房源相比，都毫不逊色！

  客厅不锈钢踢脚线、金地嘉峯汇售楼处电线√√厨房大板砖墙面、厨房碳酸钙板吊顶……这些配置几乎难以在400万价格段看到！

  至于更多的详细配置，碍于篇幅实在无法展开细说。样板间预计本月末开放，就留给各位自行发掘~

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  精致生活从出电梯开始。金地嘉峯汇售楼处电线√√电梯厅不再是阴暗逼仄的小空间，而是明亮舒适的缓冲区。空间的错位避免电梯门直对入户门，保障业主的隐私。

  3开间朝南，拥有充分的采光。L形转角飘窗，逐步优化室内采光，提升观景体验。

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  前卫的S墙内嵌设计，与分户墙一体化。冰箱等大家电嵌入其中，不仅视觉和谐美观，更进一步节省空间！

  LDKB一体化设计。通过金属玻璃移门和岛台联动，达成餐厨一体，增加共同生活的亲属互动。

  嘉定目前供应的三房，建面大多是在百平上下，门槛基本在500万级。而项目建面约89㎡的户型，按照均价折算，入门门槛约370万起！（价格仅供参考，请以一房一价为准）

  在同步继承百平户型所有优势的基础上，针对小户型空间存在限制的客观现实，做出了对应的设计：

  三分离卫生间。不仅将“一卫”的空间还给了其它房间，更可容纳一家三口分别使用不相同功能区，增加空间利用率。

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  除此之外，金地嘉峯汇售楼处电线√√项目还采用了新一代金地G-wise体系，品质再进阶！

  飘窗采用三玻两腔玻璃（仅凸窗配置），降低外界噪音，同层排水技术减低水流声，同时全屋隔音性能进一步升级！

  项目的外立面采用更年轻化的，更受购房者喜爱的材料。局部金属格栅+局部铝板幕墙+金属漆的组合，铸就出城市中一抹亮眼的高颜值社区。

  还有环岛式人行入口，金地嘉峯汇售楼处电线√√可无雨归家。社区内部的景观也将升级，据悉将打造沉浸式园林景观！

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  小行家不否认，400万级这样的价格段中，也会有不少花了心思，投入颇多的产品。

  但比较上班族几乎没办法抛弃的轨交资源，其它产品都难以成为金地嘉峯汇的对手！

  如果以直线米，作为真地铁房的标准。上海至今七个批次，约140个新房项目中（已去重），总价段在400万级的房源共有38盘，线个。

  上海第二轮土地供应刚结束。在这两轮共计43块土地中，满足线万线幅地块。而双真轨交地块，仅有如今的金地嘉峯汇！

  直线号线，连接着真如和徐家汇；连接着前滩和徐汇滨江；同时还可与数十条轨交同站换乘，被称为“换乘王”！

  毫不夸张的说，金地嘉峯汇售楼处电线√√住在金地嘉峯汇，光是乘坐家门口双轨交，就能轻松通达近半的上海核心！

  实际上，就是这几百米的差距，是你面对极端天气一咬牙，快步回家的底气；是每天多睡几分钟，早几分钟到家的“小确幸”！

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  我们常说，板块的发展看是看产业。而衡量产业强弱便捷有效的方式，便是看GDP的排名。

  嘉定新城2022年GDP在全市排名第四（含浦东）金地嘉峯汇售楼处电线√√，在五大新城中排名第一；2023年一季度GDP，嘉定新城同样占据五大新城的第一！

  金地嘉峯汇优中择优金地嘉峯汇售楼处电线√√，其所在的板块，正是嘉定区的科创新核芯！是未来的产业高地！

  它早已是国家中科院聚集区。金地嘉峯汇售楼处电线所高校、约20000名科研人员。（信息源自：凤凰网资讯频道）

  并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息源自：上海嘉定）

  将建设“芯片设计产业园”“智能网联产业园”和“数字化的经济产业园”三大产业园，建成城市级智能网联道路系统，支持全无人无人驾驶商业化试点。（信息源自：）

  光说概念，金地嘉峯汇售楼处电线√√可能没有直观的感受。小行家举个同样是成为了科创新中心，从而“改变命运”的板块。

  集聚了大量高新产业的张江，从刚开始几家公司的聚集地，已成长为上海的“第二发展极”。作为中外环的板块，其标杆二手房价长期稳定在13万元/㎡的高位！

  2010年，张江的常住人口约16.5万。至2021年，这一个数字已来到惊人的23万人。10年间的增长幅度约为39%。（数据来源：第六次人口普查、张江镇政府官网）

  嘉定的人口导入速度同样喜人！根据七普多个方面数据显示，10年增长速率约24.68%，位居全市第一！

  如此相似的发展轨迹金地嘉峯汇售楼处电线√√，小行家有理由相信，嘉定新城能再创张江的奇迹！

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  嘉定新城以“所见即所得”的完善配套，闻名于上海新房市场。用其它450万级板块去比，实在是有些“小巫见大巫”。

  这是一所建立二十余年的一梯队学校，先后被授予全国优质民办学校、全国特色办学先进学校、上海市优质民办学校、上海市规范办学五A级学校。现有中小学51个班,在校生二千多人。

  该校是上大教育集团直管、上大教育集团参与设计的一所涵盖幼儿园—高中的全龄段学校。将于今年10月结构封顶，2024年6月竣工，建成后计划开设54个班级，以全新的高质量管理模式和教学手段，铸造教育标杆。

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  距离直线万㎡的嘉定日月光中心。盒马、海底捞等深受年轻人喜爱的品牌均有入驻。

  或者找个周末，金地嘉峯汇售楼处电线√√乘坐地铁前往占地约50万㎡的商圈，开设有宝龙广场、大融城等，来一场尽兴的购物体验。

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  嘉定的生态环境，同样足以令其它新城感到羡慕！最新的新城绿环规划公布，将依托“双心引领、三轴联动、四水环绕”的格局打造。

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  降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

  上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。需要我们来关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

  一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

  三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

  二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

  一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  二是，依照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

  “沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

  综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度显著提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

  以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展形态趋势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

  党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，有关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望逐步优化房地产调控政策。

  本次新政出台，就为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪几个方面的考量？主要覆盖哪些人群？

  结合党中央、国务院的要求，有关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

  自“沪九条”施行以来，有关部门密切监控市场数据，同时联合有关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

  本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

  本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整大多数表现在哪里？

  来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海一直在优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

  因此，本次上海房地产政策优化调整中，最重要的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

  此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

  本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

  本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

  2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就为了鼓励国内外人才来沪就业，来提升城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

  根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

  此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭能买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，能买3套住房。

  持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足相关标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多能提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮他们更早实现安居理想。

  新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

  上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向紧密关联，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

  针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

  本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

  本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

  新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

  下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。能够准确的看出，两类购房都享受到很明显的降首付、降成本的效应。

  上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将依照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

  有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

  2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。