湖南华夏地产研究院最新发布的多个方面数据显现，2月份作为楼市传统冷季，叠加新年和气候酷寒要素影响，长沙新房库存虽然在攀升，但去化周期相对可控，房价在多个高价改进项目的成交拉动下，坚持了结构性上涨趋势。

  2月份，长沙市内五区产品房供给20.55万平方米，环比削减36%；成交14.45万平方米，环比削减39%；成交均价14927元/平方米，环比上涨3%，同比上涨10%。

  长沙市内五区产品房商场已接连4个月供过于求，库存量上升至618万平方米，去化周期14个月。

  板块方面，39个板块有成交，主力成交价格维持在1.2万-1.5万元/平方米区间，商场在显着分解。

  湘江新区去化压力较小，高桥、湘江智谷、金鹰月湖、高铁新城四大板块去化周期上升，隆平高科、省府北、大托三大板块虽然库存量均超越30万平方米，但根据去化流速尚可，去化周期相对可控。

  值得一提的是，大托板块根据价格上的优势以及热销楼盘中海寰宇全国的成交拉动，成交量坐落2月份全市各板块首位；大市府板块成交体现仍旧“亮眼”，成交量次于省府北板块，居于全市各板块第三位，成交均价打破2万元/平方米。

  在产品及价格这一块，刚改仍为商场成交主力，质量改进型产品占比上升。别墅商场仅联排别墅有部分成交，叠墅商场去化压力进一步加重。

  3月份长沙新房商场估计供货量仍在低位，六区一县或有25个项目有推新动作，4个项目为新盘首开。

  受周期性影响，长沙新房商场近期成交量或将环比上升，部分改进项目会不会以价换量，以缓解出售压力，有待调查。（赵春林）