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  这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方

  项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅

  “一城”——指广州这一世界级湾区大城市，更指中建双沙项目为东部市场上的未来大城

  “江山海”——背倚龙头山，面朝珠江水，坐落海丝城的通山达水生态格局，更与历史人文底蕴相聚于此

  双沙项目位于海丝城核心，地处临港经济片区，处于广州市沿江东进发展的策略重要节点。

  目前广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、AI与数字化的经济等行业项目落地。

  预计2-3年内有多个项目将建成，进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才。

  之于黄埔，这里是“三城一岛”战略的重中之重，更是未来新兴起的产业、经济引擎孕育之地；

  之于广州，这里是沿江东进的城市主线，更是第二CBD的重要部分，与珠城、琶洲形成“黄金三角”。

  换句话说，无论广州城市空间结构如何调整，中建海丝城所在，都具备无法替代的“战略性中间区位”价值。

  ⑉ 中建八局，《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；

  项目是临港经济区的重要功能节点，双沙旧改地块众多，首开区具置在5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线号线米，双地铁站护航，交通条件优越，从项目出发，2站到鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，囊括广州最重要的几个CBD。

  自驾的话，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，主打高效快速。

  配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所

  目前已经确定引进的学校是华中师范黄埔实验学校，管理模式为本部直属管理，2023年中学获得全国第一

  这是一所全国顶级学校，被誉为清北摇篮，可见其实力有多炸裂，厉害有目共睹。

  2021-2023年，华中师范大学第一附属中学每年都有约70-80人进入清北等国内顶级高校。这个数据很恐怖，拿广州神学院华附来说，每年进入清北20-30人，广东最牛的中学——深圳中学2023年进入清北的49人，广大附中也只有15人，差距比较明显！

  2023年，华中师范大学附属第一中学高考700分以上13人，要知道湖北全省才38人。

  一本率600分以上949人（含少年班、竞赛保送清北人数），600分率90%，华南师范大学附属中学600分率只有80%，广东实验中学82.94%。

  截止2023年，华中师大一附中在国际、亚洲物理奥林匹克竞赛中，分别获得金牌37枚、16枚，均位居全国第一，妥妥的战力天花板（来源：华中师范大学附属第一中学）。

  华南师范大学附属中学1987年以来，获得数学、物理、化学、生物学、信息学等五大学科的奥赛金牌才17枚；

  获得国际天文和天体物理奥赛、国际地理奥赛、亚洲物理奥赛、俄罗斯数学奥数等学科竞赛金牌22枚（来源：华南师范大学附属中学官网）。

  中建海丝城配套的华中师范大学黄埔实验学校，能与华中师大一附中充分对接，教育管理、师资力量都有保障，含金量有多高，已不言而喻。

  配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的约31万㎡TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景，能很好补充板块的商业短板，大眼也打听到一个消息，已是板上钉钉的事情了——已经确定引进华润万象城系商业，预计很快就会签约官宣。

  超级公园链：项目公园面积占比超过50%，以“7园-轴网-水境”，打造都市绿洲典范。

  超级人文链：传承600年双沙人文底蕴，整合六大文化资源，复兴双沙人文与烟火。

  超级智慧链：依托中建八局先进建设理念及建造技术，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统。

  周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活。

  附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内

  拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，还背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，山水相依，所开发地块约90%界面朝向公园，打造 300 米见绿，500 米见园；加上片区规划“5+9”的“公园城市”，一流生态环境实现出门即入园

  阅山组团全盘一共规划7栋楼，层高26-39层不等，总体货量大约1300+套

  外立面采用片区内独有全铝板材质，不仅美观大气，还能历久弥新，10年后还业主一个全新的家。

  4、小户型占比高，对刚需友好，包含76、87、105、116方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%

  5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有过大问题，价值前景还是不错的

  7，拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，千亩龙头山森林公园自然资源

  2，北侧有双岗停车场项目虎视眈眈，学位，地段都能打个平手，而对方体量大约是一城江山海的2倍。这块地曾经出现在2024年的拍地名单里，未来非常有可能成为强势竞争对手

  这个盘适合的是相对刚需的买家，如果你手上预算300-400万左右，对学校要求比较高，也很注重地铁上下班通勤，同时也看好老黄埔的发展，这个盘可以买的

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

  政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

  3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。