世界500强企业国贸地产，三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市。国贸鹭原售楼处电话☎：

  国贸上海8年征程，打造原系产品，伴随上海发展，创新提升产品力，迭新上海理想人居。

  利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

  国贸鹭原售楼处电线低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

  务团队，以人文关怀和居住需求为导向,以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。

  玄关区域整洁有序，完美展现了家的温馨与整洁。智能明镜贴心守护，每日为你整理仪表，助你自信迎接美好的一天。地面选用黑色大理石，质感高级，简洁而不失奢华，尽显清新通透。

  步入客厅，浪漫与温柔交织成一曲中式美学颂歌。圆形的吊顶诠释着“天圆地方”的哲学，沙发的色彩与空间和谐相融，金属的光泽点缀其间，共同演绎着华美的生活乐章。国贸鹭原售楼处电话☎：

  别致的客厅，简约的设计理念让生活回归最纯粹的模样。皮质的座椅仿佛在讲述着时间的流转，让人不禁沉浸其中。电视墙则巧妙地将书架与装饰融为一体，既不显单调，也不过于浮华，恰如其分地展现了家的独特韵味。

  墙面的颜色搭配更是别具一格，以白色为基底，黑色点缀其间，仿佛在诉说着对家的敬爱与深情。

  漫步在走廊中，仿佛置身于艺术的海洋。两侧的挂画静静地展示着自己的魅力，而木质的背景则让这些画作更加出彩。每一步走过，都是对美好生活的深深品味。国贸鹭原售楼处电话☎：

  在起居室中，红色与白色交织成一曲色彩的颂歌，仿佛置身于浪漫的梦境。这里，复古的气息悄然弥漫，一架古老的钢琴静静地伫立，如同一首悠扬的古典乐章，让人沉醉其中。国贸鹭原售楼处电话☎：

  除了舒适的沙发，起居室中还有一张圆形的餐桌，邀请着亲朋好友围坐在一起，畅谈生活点滴。温暖的阳光透过窗户洒落，营造出一种慵懒而宁静的氛围。国贸鹭原售楼处电话☎：

  墙壁上的视觉上的冲击，百叶窗的精致设计巧妙地融入了石材的天然纹路，展现出一种无与伦比的优雅。仔仔细细地观察，你会发现这里更像是一个二维的艺术品。国贸鹭原售楼处电话☎：

  一踏入书房，就能看到那显眼的书架。它仿佛是大自然的杰作，纹理自然，色泽鲜亮。另一侧的墙面则镶嵌着红色宝石，闪烁着耀眼的光芒。

  走进这间卧室，你会被优雅的白色深深吸引，仿佛是群白色的天鹅在空中翩翩起舞，传递着浪漫与高贵的情感。每一寸空间都仿佛被细腻的笔触精心描绘，将卧室的美妙景致完美呈现。国贸鹭原售楼处电话☎：

  而浴室内，一扇洁净透明的窗户成为亮点，它仿佛一幅巨大的画框，将北京的繁华景象巧妙地镶嵌其中。每当清晨的阳光洒满窗台，那金黄的光线与室内的洁白相互映衬，使人瞬间忘却了白天的疲惫和忧虑。

  这座豪宅的魅力不仅仅在于它的豪华和宽敞，更在于它对简单生活的独特理解和诠释。这里没有繁琐的装饰和过多的物件，只有对品质和细节的极致追求。国贸鹭原售楼处电话☎：

  约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，高效连接虹桥芯。

  山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。

  近享佘山外国语学校、协和双语学校优质学府（驾车距离约2公里范围内），周边宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，润泽孩子品质人生。

  约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，一路之隔赵巷别墅区，依傍自然水系而居。

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a、土地开发；国贸鹭原售楼处电话☎：

  就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。1）土地使用权出让年限：

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

  五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。管理属社区管理范畴。

  由管理区域内业主代表组成，代表全体业主对实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。国贸鹭原售楼处电话☎：国贸鹭原售楼处电线、分期付款：

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即的平均销售价格，将本各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

  6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

  7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

  11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

  13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

  套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

  18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

  19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

  盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

  公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

  包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理的安排）、冲刺期、扫尾期。

  2）图纸：设计的具体方案，采光通风是不是满足国家规定，规划、设计院做出详细的调查，研究；3）建筑材料：质量优劣，是否环保产品？

  营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。

  1）别墅1-0.8，一般是0.8；2）高档小区2-2.5；3）中档小区3；4）低档小区4；国贸鹭原售楼处电话☎：

  二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

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