一是中环旁大宁地块成功出让，抛开办公，预计可售住宅楼板价约86430元/㎡，未来新房售价大概率超过12万！ （最终售价以开发商实际公示为准）

  意味着入住上海中环附近地铁新房，当下单价11万+是常态，未来12万+几成定局。

  这样的背景下已过会，认购在即的中环旁15号线地铁房—— 建发·海阅首府售楼处电线万/㎡的联动价无疑是肉眼可见的超高的性价比之选！

  作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：

  · 海派风格浓度极高： 项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。

  · 材质细节精益求精： 使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。

  日前项目示范区和样板间正式开放，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！

  中环沿线本来就高品质住宅云集，建发又是以产品见长，所以在拿地之初小编就对项目充满期待。但当实景呈现，建发·海阅首府售楼处电话：☎还是大大超出了我的预期！而且2点很难得：

  第一、 电视剧《繁华》爆火，激发了更多人对海派文化的关注和向往。建发能敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，舍弃新中式，大胆创新精工矩制经典海派奢宅， 俨然走在了时代的前沿！

  第二、 海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。建发将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

  小编看过的新房项目，没有一千也有八百了，几乎大部分项目都专注于用昂贵的材质来衬托所谓的品质。

  但和无数城市购房菁英交流下来，我发现大家其实已不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化、艺术才是真正的奢侈品。

  正如博闻强识的新东方老师能在直播红海中异军突起，建发·海阅首府售楼处电话：☎通过传承海派文化，融合海派技艺，展现的极高浓度的海派风格，反而更让人眼前一亮！

  海阅首府售楼处电话：☎的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。

  约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。

  进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

  灵感择取上海著名的10处海派名园，比如别墅的时光 园、兰心大戏院的兰心 坊等。每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

  值得一提的还有：为满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种 五星级酒店长廊的既视感！

  综上所述，建发·海阅首府售楼处电话：☎高浓度的海派风格，经典元素的融合，文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节 ，都体现了海派住宅新的价值维度，这样人文艺术大宅，值得臻藏！

  市面上备受认可的 飞机户型 ，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。

  比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，建发·海阅首府售楼处电线大爆点：第一、三开间朝南是基础， 大尺度横厅 才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下能成为超大公区，也随便什么时间都能隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！

  第二、海量灵动空间， 全屋5个飘窗+南向观景阳台 ，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

  建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下慢慢的变多的二胎或三代同堂家庭。

  目前 中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

  主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

  更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求， 建发·海阅首府售楼处电话：☎还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅” 。· 恒温： 项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

  · 恒洁： 三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

  · 恒静： 项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

  建发·海阅首府售楼处电话：☎的科技智宅也是 建发第一次诚意满满的品质呈现 ，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

  虽然项目是中环旁错过不再有的超高的性价比之选，但通勤效率和配套能级一点不输同环线万以上的项目。

  交通方面，建发·海阅首府售楼处电话：☎直线号线米 ，属于线号线号线通达徐家汇、前滩；换乘14号线通达静安寺、人民广场和陆家嘴。

  医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内，国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。教育方面，板块内有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源 。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

  休闲资源方面，绿地地下空间的普陀冰上运动中心，有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房等专业运动场所。

  显然，当下并非建发·海阅首府售楼处电话：☎的价值顶点，因为项目还拥有 桃浦智创城 这一重磅规划的利好加持。首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。 （数据来源：桃浦智创城 官方网站）

  其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

  综上所述，在自住改善时代，建发·海阅首府售楼处电话：☎纯正的海派居住氛围全市少有，五恒科技智宅的高舒适度更是肉眼可见，这样能穿越市场周期的品质住宅 ，不可不看！

  2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

  二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

  2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

  2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

  6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

  注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不允许超出1年。

  3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

  4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

  1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

  2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

  1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

  2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

  新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。