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  中海寰宇天地位于城轨十字门站旁，基于TOD的布局优势，它更懂现代人追求高效生活，但也需要将自然景观、商业氛围结合在一起的个性需求。

  项目依托一线山海景自然的天赋，将城轨站、购物街区、花园、住宅等复合功能业态依次垂直展开，打造具有都会时尚风情的开放街区商住综合体。

  项目位于珠海冉冉向上的“城市C位”十字门，且居于片区商业中轴之上，约500米“钻石生活圈”内，还分布有十字门商都一、二、三期、玖洲新天地商业街等，勾勒万象繁华生活。

  同时，中海寰宇天地拥有稀缺的南向山海景观优势，出门即是马骝洲山森林公园，极目磨刀门水景，毗邻十字门滨海公园、星乐度驿站。

  就产品而言，中海寰宇天地要做的，不止豪宅，是新一代都会五感住宅，融入氛围感、精致感、社交感、松弛感、原生感的房子。

  项目产品涵盖建面约65㎡、99㎡、125㎡的二至四房，包含全盘门槛最低的入门级产品、更有稀缺的五开间纯南向海景户型。

  做到五开间全南，需把面宽延伸到极致，一般要建面约180-200㎡大平层，才有机会享受到。

  客厅搭配书房，即可改为约6.6米超大横厅，全屋仿佛开了一扇「核爆采光屏」。

  测算得知，建面约125㎡南向的采光面达到15.7米，拥抱阳光的尺度，堪比超140㎡的大面积户型。

  核爆级采光屏带来最直接好处是，把「山景大屏」、「海景大屏」直接拉入室内，每一天都是巨幕视觉享受。（注：14楼以上户型享受山海景观）

  先看公区，LDKG客餐厨阳台一体化设计，配合上书房，开间可达约6.6米，可使用面积超过50㎡，空间感比市面很多160+m²的大平层还要豪横。

  再看主卧，4.1米+0.6米大进深空间，有成为星级酒店总统套房的潜质，且更胜一筹。

  建面约99㎡户型，四开间朝南，LDKG一体化设计，主卧皆配备专属卫浴与观景大飘窗，把空间感放大到MAX。

  建面约65㎡户型，则带来更加亲民的门槛，餐客厅3.5米开间尺度感拉满，5个飘窗设置，还利用飘窗打造转角柜，将每个方寸之间都发挥到极致。

  在深研一线城市豪宅的基础上，中海寰宇天地为买家配备了更高颜值、更多功能的全屋装修体系。

  比如，客厅换用600*1200mm柔光地砖，比亮光面砖光线更柔和，极大的提升颜值和实用性。

  类似的还有：天山铸铝门、托底轨收纳、无接触感应凹槽柜灯、极窄设计线性吊顶、全套TOTO卫浴、窄边暖风机、加厚石英石台面、集成吊顶等等……

  将更高级、更新潮的「精致感」和「氛围感」，渗透到N多细节之中，这就是中海的诚意。

  作为十字门近年来明星大盘，中海寰宇天地的入市无疑为港澳及周边买家提供了难得的购房良机。

  1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据自身的需求，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。

  1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平

  图：2020年7月至2025年1月十大城市二手房屋均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手房屋均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手房屋均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

  各城市来看，环比方面，1月成都二手房屋价格持续上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

  图：2020年7月至2025年1月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手房屋成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格这一块，1月，北京二手房屋价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。

  图：2025年1月北京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手房屋成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格这一块，1月，上海二手房屋价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。

  图：2025年1月上海各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

  图：2020年7月至2025年1月广州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，广州二手房屋成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格这一块，1月，广州二手房屋价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

  图：2025年1月广州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成

  图：2020年7月至2025年1月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，受假期影响，深圳二手房屋成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将迅速恢复。价格这一块，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手房屋价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。

  图：2025年1月深圳各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手房屋成交4554套，同比增长7.6%。价格这一块，1月，杭州二手房屋价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。

  图：2025年1月杭州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，南京二手房屋成交7847套，与去年同期基本持平。价格这一块，1月南京二手房屋价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不一样的区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。

  图：2025年1月南京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，武汉二手房屋价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。

  图：2025年1月武汉各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，成都二手房屋成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格这一块，1月，成都二手房屋价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。

  图：2025年1月成都各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，重庆二手房屋环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不一样的区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手房屋价格仍面临下行压力。

  图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月天津二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，天津二手房屋成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格这一块，1月，天津二手房屋价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场行情报价仍有调整预期。

  图：2025年1月天津各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。

  今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。返回搜狐，查看更加多